RRHH / Legal

En la administración de todo condominio deberá considerarse la formación de un fondo común de reserva para atender a reparaciones de los bienes de dominio común, a la certificación periódica de las instalaciones de gas, certificación de ascensores, tanto verticales como inclinados o funiculares, montacargas y escaleras o rampas mecánicas y sus instalaciones o a gastos comunes urgentes o imprevistos. Este fondo se formará e incrementará con el porcentaje de recargo sobre los gastos comunes que, en sesión extraordinaria, fije la asamblea de copropietarios; con el producto de las multas e intereses que deban pagar, en su caso, los copropietarios, y con los aportes por concepto de uso y goce exclusivos sobre bienes de dominio común a que alude el inciso segundo del  artículo 13.

Muchas veces leemos en el informe de los gastos comunes de nuestra comunidad que hay personas que se encuentran morosas, a veces por varios meses. Eso perjudica a la comunidad, cuando se quiere realizar una mantención o adoptar la implementación de alguna herramienta. Para este tema, la abogada y socia de COENOR, Anita María Alcamán, nos entrega recomendaciones para estar atento a este tipo de situaciones.

Muchas veces una comunidad se ve envuelta en la duda sobre cómo redactar el acta de las reuniones que realizan tanto en asambleas como en comités. Por eso conversamos con la abogada y socia de COENOR, Anita María Alcamán, para saber cómo escribirlas y asesorarnos con una experta en la materia, para conocer cómo hacer que las actas tengan también una validez legal.

Las relaciones entre vecinos de una comunidad a veces se ven afectadas por ruidos molestos, olores, pero las relaciones de verdad se ponen a prueba cuando hay daños considerables por la responsabilidad de un vecino, por ejemplo, en una inundación entre departamentos.

Las empresas, conforme a la Ley 16.744 de Accidentes del Trabajo y Enfermedades Profesionales, pagan un seguro en el sistema de mutualidades que otorga a sus trabajadores el beneficio para recibir en forma gratuita prestaciones médicas y económicas en el evento de sufrir un accidente del trabajo, de trayecto, o una enfermedad profesional. ¿Usted sabía la existencia de esta Ley? Si no estaba informado, el siguiente artículo describirá de qué se trata y lo acercará a su funcionamiento.

En la vida en comunidad existen roces y problemas que pueden afectar la convivencia. Sobre todo cuando se administra dinero de terceros, hay gastos, mantenciones y un sinfín de situaciones que, si no están claras, son potenciales focos de conflicto. Las auditorías a los condominios buscan explicar y analizar los movimientos de efectivo en un determinado período de tiempo, demostrando con exactitud la veracidad de la información, mediante un análisis metódico de la información proporcionada por el cliente.

El tema de la morosidad de los residentes en una comunidad no es ninguna novedad. Es cosa de consultarle a los administradores y de inmediato contarán que su mayor dolor de cabeza son los propietarios o arrendatarios que no cancelan y adeudan grandes cantidades en gastos comunes. Una de las primeras medidas que se adopta ante esta situación es el corte del suministro eléctrico. ¿Por qué se toma esta medida?

El terremoto de 2010 cambió en muchos aspectos nuestra sociedad. Uno de esos, fue la manera de los chilenos de informarse mejor en relación al tipo de construcción que se quiere adquirir, dónde queremos comprar y también buscando mayor información ante la cobertura de las pólizas de seguros, específicamente los seguros de incendio con adicional de terremotos.

Para Juan Carlos Ortúzar, su acercamiento con la administración comenzó siendo copropietario del edificio donde vivía e ingresó al Comité de Administración y en ese momento advirtió que había que hacer futuras mejoras en el edificio. En ese entonces, hace 13 años, fue el ahorro energético, lo que permitió que no subieran los gastos comunes. Fue así que, su camino lo fue orientando hacía la administración, lo que también suponía una actividad empresarial que se abría como una oportunidad de negocio.

Según el Departamento de Inspección Dirección del Trabajo, los requisitos básicos para trabajar en Chile, son los siguientes: Que la empresa, institución o persona que contrate al trabajador extranjero tenga domicilio legal en Chile